구축 아파트 리모델링 호재? 아파트 재건축과 다른 점은?

안녕하세요.. 요즘 부동산 관련 포스팅이 많네요

아무래도 요즘 저의 최대관심사라 그런 것 같네요

 

오늘 주제는 아파트 리모델링 호재입니다.

제가 최근에 매수한 아파트 또한 리모델링 기대감이 있기떄문에

최근 집값이 좀 상승했었습니다.

그럼 이 아파트 리모델링이 무엇인지 한번 알아보겠습니다.

 

 

제가 말하는 리모델링은 저희가 일반적으로 생각하는

실내 리모델링(인테리어)이 아닌

아파트 전체 단지를 새롭게 리모델링하는 것입니다.

 

 

아파트 재건축이 부동산 정책으로 난항을 겪자

재건축이 아닌! 리모델링으로 방향을 트는 곳이 늘고 있습니다.

 

이에 국회에서는 리모델링 특별법 발의도 거론되고 있는데요..

 

그럼 재건축과 리모델링은 어떤 차이가 있을까요?

 

우선 의미부터 집고 넘어가면

재건축 : 노후 된 아파트를 허물고 새로 짓는 방식

리모델링 : 노후 된 아파트의 기존 구조를 활용하여 고치는 방식

(복도식 -> 계단식, 수직증축/수평증축 등)

 

 

재건축은 아파트를 다시 짓는 일이기 때문에

평균적으로 8-10년 정도의 시간이 소요됩니다.

 

조합원을 구축하고 사업 승인, 공사 진행 등 여러 과정에서

많은 시간이 소요됩니다..

 

하지만 리모델링의 경우,

재건축에 비해 빠른 기간에 사업이 진행됩니다.

다만,재건축과 달리 새대수를 늘리기 힘들어 조합원의 부담금이 커질 수 있습니다.

 

물론, 수직 증축이나 수평 증축을 통해 세대수를 늘리거나

면적을 넓히는 방법도 있지만

수직 증축을 할 경우엔 요건이 까다롭습니다.

 

건물 기울기, 기초 및 지반 침하, 내력비, 기초 내력비

처짐, 내구성에서 모두 b등급 이상을 받아야만 수직 증축이 가능합니다.

 

지상면적을 늘릴 수 있는 수평 증축은 b등급 이상이

아니어도 공사가 가능하지만 위 조건의 중 하나라도

D등급 이하가 나온다면 리모델링 공사가 불가능합니다.

 

리모델링은 재건축 사업과 시작도 다릅니다.

재건축은 안전진단 D이하 등급을 받아야 진행되지만...

리모델링은 구조 안정성 평가에서 우수한 성적을 받아야만

사업을 진행할 수 있습니다.

 

원래 있는 건물을 없애지 않고 공사를 진행하기 때문에

건물 자체 안정성이 높아야만 증축 허가가가 진행될 수 있습니다.

 

 

리모델링 호재 대표적인 강서 등촌 부영입니다...

이렇게 리모델링 호재가 붙으면 예외적으로 

집값이 오르게 되어있습니다.

 

특히나 요즘같이 재건축도 안되고..

공급도 빡빡한 서울, 서울근접 수도권은 말이죠..

 

등촌 부영의 경우...

2017년 조합 설립 후 4억7천에서 한달만에 1억이상 뛰었고

꾸준한 상승세 이후 안전진단 통과 후 7억 9천까지 뛰었습니다.

3년간 약 3억원 정도가 뛴거죠..

 

이처럼 리모델링 호재도.. 아파트 호가에 엄청난 영향을 줍니다.

 

 

 

더 들어가서...........

아파트 리모델링 특별법 절차 간소화?

 

아파트 리모델링은 재건축이 분양가 상한제로 인해

큰 수익을 얻을 수 없게되자 새로운 대안으로 주목 받았습니다.

하지만 최근 민간택지 분양가 상한제가 도입되면서

리모델링 아파트 단지도 분양가 상한제가 적용되며...전보다 위축 된 상태입니다.

 

 

그럼에도 불구하고 재건축보다 짧은 시간 내에 공사가 마무리 된다는 점과

수직 증축, 수평 증축으로 세대수와 면적을 넓힐 수 있다는 장점으로 인해

여전히 리모델링에 대한 관심이 식지 않고 있습니다.

 

관심이 모아지면서...리모델링 특별법도 나온다고 하는데요~

지난 2월12일 더불어민주당 김병욱 의원실에서

'공동주택 리모델링 활성화를 위한 특별법'을 발의할 예정이라고 밝혔습니다.

 

 

리모델링 특별법은 기존에 여러 법을 적용 받고 있었습니다.

수직 증축 절차는 주택법, 용적률 상한에서는 국토 계획 및 이용에 관한 법률

, 건축 기준은 건축법... 다 걸려있는데요~

 

여러 법안을 따르다보니 사업승인 절차가 복잡합니다.

재건축 사업은 도시 및 주거환경정비법으로 관리되기 때문에

기준의 혼동이 없지만 리모델링은 조금 복잡한거죠...

 

하지만 리모델링 규정 관련을 모아 절차를 간소화할 예정이라네요.

 

....

 

리모델링 특별법이 발의 전이기 때문에

앞으로 어떻게 사업이 진행될 지는...아직 미지수입니다.

 

무엇보다 리모델링 사업의 제일 큰 난제는...

수직 증축, 수평 증축 사업 승인이 어렵다입니다.

(그나마 수평증축이 나음..)

 

얼른 절차만 잘 정리된다면 리모델링 붐도? 한번 예상해봅니다.

만약에 특별법이 통과된다면!!

 

분당, 평촌, 일산 등 1기 신도시에 밀집된

노후 아파트 리모델링 사업이 급물살 탈 것으로 보입니다.

 

 

제가 매수한 평촌 지역도 요즘 리모델링 소식이 들려오고 있습니다.

제 아파트 또한.. 현재 추진위를 개설했고 관련 동의를 받는 중인 것 같네요.

 

큰 기대는 안 하고 있지만...

잘 되길 바랍니다. 그래야 제 아파트가 오르고...

이 블로그에 구축아파트 리모델링에 관한 글을

계속 남길 수 있으니깐요!허허허

 

 

 

 

 

평촌 임장 후기 원 투 쓰리! 공유합니다.

 

원.

https://malta-eu.tistory.com/131

[평촌아파트] 06.21 임장 후기(초원 세경 아파트)

 

투.

https://malta-eu.tistory.com/134

평촌이 끌리는 이유 원투쓰리.

 

쓰리.

https://malta-eu.tistory.com/135

평촌아파트 세번째 임장 그리고 계약 두둥!

 

 

아파트 리모델링

1기신도시리모델링

리모델링 특별법

초원세경 리모델링

아파트 재건축

재건축 리모델링