인천 계산역 부동산 임장 후기 (공시지가 1억 이하 아파트)

 

 

오랜만에 임장 다녀왔습니다.

 

이번에 다녀온 곳은 인천 계산역 역세권 공시지가 1억 이하

재개발 가능한 아파트 보러 다녀왔습니다.

 

부동산 정책으로 부동산 투자자들의 움직임을 보아하니

공시지가 1억이하 구축 아파트들을 담고 있다는 소문을 듣고

참 빠르다란 생각을 했습니다.

 

---

공시지가 1억이하 물건에 접근하는 이유..

 

 

7.10 부동산 대책 이후 조정지역 2주택이상

비조정지역 3주택 이상인 경우 취득세 12프로의 부담감으로..

 

 

 

공시지가 1억 이하 물건은 주택 수 합산 및

중과 제외 주택이기에 접근하는 것입니다.

 

물론 공시지가 1억이하일 경우 시가 기준으론

1억4천 - 2억 정도의 물건이 되겠네요...

 

지방에는 이런 물건들이 많겠지만,

수도권은 많지 않습니다. (입지는 생각해야죠.)

 

1억이하 물건들이 마냥 좋아서 하는 것이 아닌것이죠.

이런 규제 속에서도 투자할 곳을 찾아야하고

규제 적용을 받지 않는 곳을 찾다보니..이렇게...

 

인천 계산역까지 가게 되었습니다.

 

 

 

제가 주말에 다녀온 곳의 지도입니다.

 

계산역 기준 남쪽으로 봤습니다.

 

인천 안남중학교부터 주변 일대 아파트들을

한바퀴 천천히 돌면서 봤습니다.

 

최종 목적지는 팬더아파트였습니다.

 

제가 생각하는 조건에 가장 부합하는 조건이였어요

 

역세권 도보 5분 이내

공시지가 1억 이하

용적률 180% 이하.->대지지분 상대적 높음

(팬더는 용적률 119%)

부합하면서 + 저평가 구간

 

그리고 주변 환경까지.

 

---

계산역 도착

 

큰 마트 하나 발견~

 

 

참 옛날 아파트 같다.

신축만 보다가 구축 아파트 밀집지역 오니

기분이 쪼끔 뭐랄까..

 

 

사람들은 각자의 자리에서 열심히 산다.

여러 생각이 많이 들었음.

 

 

이런 아파트 단지들이 꽤 많았다.

주말이라 그런지 꽤 한적했고

학생들도 좀 보였다.

 

 

 

 

그 중간에 초등학교가 위치하고 있다.

여기 아파트 단지 사는 아이들은

다 같은 학교에서 동네 친구로 자라겠다.

 

나도 시골출신이라 친구집 밥숟가락 갯수까지

훤히 알고 지냈는데,,,

 

드디어 팬더에 도착했다.

 

음

로드뷰로 본 것 보다 느낌은 좋은데?ㅎㅎ

지하철이랑도 가깝고

바로 옆으로 나가면 대로변이고..

주민들의 표정도 밝았고,,

또 경비아저씨의 친절함도.

 

 

첨에 팬더부동산을 가니 집보러 가셨다. 

20분 기다려도 안 와서 앞에 성공부동산 갔는데

문이 잠겨있었다. 집 보러 가셨나보다.

 

 

그 밑으로 내려가니 부동산이 많다.

 

 

난 저기 위치에 있는 부동산에 들렸다.

왠지 저 부동산이 끌려 들어갔는데

소장님이 굉장히 친절하게 요즘 이동네 상황을

자세하게 상담해주셨다.

 

이동네를 가장 잘 아는건 부동산 아니겠는가..

 

 

---

결론 :

 

이 동네는 지난주에 꾼(?)들이 한번 쓸고 갔단다.

 

몇달 전에 나와있던 물건들은 계속해서 매수세가 없어서

집주인들이 시가를 조금 낮추고 기다리던 상황에서

최근 2주 사이 매수세가 확 들어왔다고 한다.

그러한 상황에 집주인들도 다시 집 값을 올릴 사이도 없이

낮춰진 가격에 매물 싹 걷어가셨단다.

 

저기 부동산에만 대기자 5명

한 분은 계약금부터 걸고 가셨단다.

 

이래서 부지런히 이쪽저쪽 동네 다 다녀보고

안목을 키우는 연습부터 해야지.

 

기회는 언제올지 모르니깐.

 

그리고 부린이들은 이해가 안 갈 수도 있으니.

 

공시지가 1억이하

시가 -> 1억 5천 정도

전세가 -> 1억 1천정도

 

실투자금 = 4-5천만원

 

그럼 크지않은 투자금으로 

셋팅 가능하단 점이 요런 투자 포인트.

 

무주택자는 크게 추천 안 하고

이미 1주택 있는 분들은 해볼만 한듯.

 

근데 무조건 공시지가 1억이 좋은게 아니라

그 동네를 잘 봐야지

잘못 샀다가 그 물건이 평생 팔지도 못하는...

보유만 해야하는 애물단지가 될 수도.

 

잘~ 하자. 잘~

 

 

 

 

 

계산역

계산역팬더아파트

계산주공

계산역아파트

계산역재개발

부동산투자

부린이

공시지가1억이하

공시지가1억이하아파트

공시지가 1억이하 주택