안양 평촌 입지 분석 및 리모델링 호재 분석(목련2,3단지,초원세경,한가람세경)

 

안녕하세요 오늘은 안양 평촌 신도시 분석 포스팅입니다.

 

 

크게 세 가지로 나누어 설명하겠습니다.

 

1. 평촌 1기 신도시 지역적 분석

2. 월판선 호재(월곶-판교 지하철)

3. 평촌 리모델링 사업 추진 단지

 

 

 

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1-1 평촌 1기 신도시 지역적 분석

 

 

 

평촌 1기 신도시는 평남과 평북으로 나뉘어진 계획 도시입니다.

지도에 보시는 바와 같이 구획도 반듯하게 잘 나뉘어져 있습니다.

 

평촌의 아파트들은 대부분 92-96년도에 공급이 되면서

이로써 평촌 1기 신도시가 완성됩니다.

 

평촌은 중간에 지하철 4호선이 있으므로

서울(사당,용산,서초,강남 등) 접근성이 아주 좋은 편입니다.

 

 

지하철 소요시간을 한번 보겠습니다.

 

 

평촌 - 사당 : 20분 소요. 환승없음.

평촌 - 서울역 : 36분 소요. 환승없음.

 

평촌 - 강남 : 32분 소요 (사당역 환승)

 

저는 강남으로 출근하기때문에 평촌 출퇴근 좋습니다.

 

 

이렇게 대중교통으로만 봐도 평촌은 위치적으로 아주 좋습니다.

 

 

 

평촌 - 서울 전역 소요 시간입니다.

 

 

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1-2 평남과 평북

 

 

4호선 범계. 평촌역을 기점으로 평북과 평남으로 나눌 수 있습니다.

 

평촌 남부지역은 :

범계역 상권을 중심으로 한 아파트들과

평촌역 상권을 중심으로 한 아파트들이 있습니다.

 

그리고 평촌의 좋은 학군들은 평남을 중심으로

이루어져 있습니다.

또한 전국에서 손에 꼽히는 대규모 학원가가 

위치한 곳이기도 합니다.

 

학군 형성으로 인해 전세 수요가 높으며

주변에 비해 전세가가 높은 편입니다.

 

 

평촌 북부 지역은 :

월곶 - 판교선 노선 중 안양운동장역 사업 예정이며

학의천 산책로나 일명 공세권이라고 불리는

자연 친화적인 느낌이 있음 

평남에 비해 비교적 가격이 낮다는게 메리트입니다.

 

 

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범계역 상권 :

범계역 상권은 유동인구가 전국에서 손에 꼽힐 정도로

유동인구가 많으며, 젊은 층 유동인구가 많다.

상권 자체는 범계가 당연 더 크다.

 

평촌역 상권 :

중장년층이 선호하는 상권으로

상가들도 대부분 거기에 맞게 분포가 되어있습니다.

또한, 평촌역 상권은 최근 평촌 더샵과 더불어

스마트 스퀘어 단지가 형성되면서 

기존 낡은 제조업 공장에서 -> 대규모 아파트형 공장 형성.

(현재 잘나가는 중소기업 분포)

 

그러므로 평촌역 근처로 유동인구가 많이 증가한 상태.

(직주가 가능한 점이 또한 호재 (직장-주거)

 

 

평촌 주변 재개발, 재건축 활발히 진행되고 있는 상황이고

내년 초-말 신축 아파트들이 공급됨에도...

구축 아파트 가격 상의 이유는

 

1. 평촌의 입지.

 

2. 인프라 구축, 편리한 교통 및 생활 시설

 

3. 유명한 학군, 학원가

 

 

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2. 월판선 및 교통 인프라

 

(1) 월교-판교선 *안양운동장역 예정

(2) 인덕원-동탄 복선전철노선 *안양농수산물시장역 예정

 

 

 

 

 

 

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3. 평촌 1기 신도시 리모델링 : 희소적 가치 충분

 

(참고로 리모델링 사업은 내부 인테리어 리모델링이 아님.)

 

리모델링 사업이 들어가면 거의 신축급으로 시공.

브랜드 건설사가 보통 시행함.

예) 초원세경 아파트 -> 포스코 초원 더샵 이런식으로 변하는거죠.

(예시를 든겁니다.)

 

 

아파트 리모델링 사업이 궁금하신 분들은 아래 참고.

 

https://malta-eu.tistory.com/137

구축 아파트 리모델링 호재? 아파트 재건축과 다른 점은?

 

 

19평이던 아파트가 24-5평으로 넓어지면서

새롭게 아파트가 태어난다고 보시면 됩니다.

물론 분담금이 생기지요.

 

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안양시 평촌 리모델링 사업 단지

 

 

리모델링 추진 단지입니다.

리모델링이 하고 싶다고 다 하는 사업이 아닙니다.

사업승인이 굉장히 까다로운 사업 중 하나입니다.

 

 

평촌 리모델링 추진단지 :

목련 2단지, 3단지 사업 진행중 

 

 

 

 

초원 세경 

리모델링 사업 동의 현재 65% 넘음

67% 정식 추진위원회 설립 후 사업 진행

 

 

한가람 세경

리모델링 사업 동의 투표중인걸로 알고있음.

정확하게는 모름.

 

 

평촌 대표적인 리모델링 사업단지들입니다.

 

사업이 승인된다면,,, 해당 단지들의 아파트 값은

또 한번의 상승기를 맞겠습니다.

 

또한 주변 리모델링 아파트들도 좋은 영향을 끼치겠죠.

좋은 사례가 나온다면요 ^^

 

 

 

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여기까지 안양 평촌 도시 분석과 리모델링 사업에 관한

현재 상황 몇가지 올려드렸습니다.

 

감사합니다.

 

 

 

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